2019年本月北京二手房住宅签约7685套-游戏ai-德甲新闻
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人员购房-2019年本月北京二手房住宅签约7685套

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在北京市住房和城鄉建設委員會網站上查詢,該項目開售房屋總共535套。據其銷售人員介紹,已賣出200套。

朝陽區後現代城小區旁一家麥田房產門店的工作人員表示,今年9月份不會比其他月份有什麼特殊。「政策管控得嚴,成交速度沒有原來那麼快了。該買房子的人還會買,之前市場好的時候有業主加錢還能賣出去房子,但現在不會有那種情況了。」

記者向麗春湖墅、都會灣、北京東灣、金悅府項目的開發公司致電採訪關於項目的營銷策略,對方已獲悉採訪問題,但截至發稿未收到回復。

金悅府項目在中秋節期間推出了低層特價房源,可以疊加九五折、九六折優惠,相當於總價接近九一折優惠。一套89.52平方米的普宅,原價為511.37萬元,優惠過後則為466.37萬元,比原價少了45萬元。銷售人員告訴記者,中秋期間推出20套這樣的特價房源,中秋假期結束后第七天還剩1套位於一層的特價房可供選擇。

記者在中秋節假期走訪中看到,一家麥田中介門店裡,僅有一兩位客戶在與工作人員談協議,七八位工作人員在店門口閑聊,店裡十幾台電腦黑着屏幕,沒有人辦公。

通州區的北京東灣項目於7月7日開盤,記者于中秋節假期過後的工作日來到項目售樓處,項目銷售現場僅能看到一位購房者在與工作人員攀談。

根據中原地產研究中心數據,截至9月22日,2019年9月北京二手房住宅簽約7685套,為2019年2月後的同期最低點,相比2018年同期的12352套下滑37.8%。

新房優惠活動持續根據中原地產研究中心數據,截至22日,9月北京新建住宅簽約2583套,與去年基本持平。進入9月,北京各新房項目開展了新一輪的促銷活動。

位於北京南站附近的明城地產的工作人員告訴記者,國慶節前很多同事都提前放假回家了,店裡只留了4個人,主要是在收二手房源,國慶之後應該會有不少人買房子。工作人員指着翠林二里小區一套63平方米的兩居室表示:「這樣的房子在去年要320萬元,今年300萬元差不多就可以買下來。」

郭毅認為,在北京每年具備購房資格和支付能力的購房客群相對有限,但他們面對新房、二手房的選擇還是相對較多的,這種情況下各個項目就會分流。總體來看,北京的項目是供過於求的。

關於未來短期內的市場走向,貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測,春節前北京樓市升溫的可能性不大,12月到明年1月期間成交可能會有小幅回升,此時主要是下半年以來積壓的需求的緩慢釋放,以剛需為主。

北京怡園於2018年4月取得現房銷售許可證,打出了「成功推薦親朋好友成交房源一套,新老業主減免一年物業費,老業主額外領取2000元加油卡」的優惠活動。此外,特價房還可以享受九六折優惠。即便如此,售樓處的購房者仍寥寥。

同在昌平區的都會灣項目則推出了購買精裝房,送20萬元車位抵用券的優惠,以此來提高房源的性價比。記者採訪當天,在都會灣售樓處,除銷售人員外並無其他購房者,砸金蛋的物品和禮品完整地擺放在售樓處大廳。

「掛出來的二手房除非低於市場價,否則很難在短時間里出手。」北京市一位21世紀不動產的工作人員告訴記者,有業主急着出售房屋,只能把房屋價格定得很低才能賣出去。

緊鄰地鐵4號線的金悅府屬於限競房項目,是限競房中為數不多的銷量狀況比較好的項目,項目一期房源基本售完,預計在「十一」期間開始二期房源的推售,按照其銷售人員介紹,二期不少房源應該可以按照普宅標準出售。

一方面是新房市場限競房供應井噴,庫存高企,另一方面則是二手房簽約量下降明顯,成交量創下今年2月以來新低。

位於昌平區的麗春湖墅項目在教師節為持有教師資格證的購房者給出房價的九折優惠。記者于教師節次日來到該項目售樓處,銷售人員表示,非教師身份的購房者也可以教師名義享受折扣價。按照一套90平方米、原價517.3萬元的房屋計算,打折后的房屋總價比原價優惠了51.7萬元。

在郭毅看來,市場本身也並不存在所謂的「金九銀十」,開發商比較重視9月、10月是因為臨近年末了,有業績和回款的追求,所以會加大房源的供貨量。但北京市場實際上並沒有成交量、簽約量的明顯上升。所以「金九銀十」是停留在房企的營銷端和媒體的報道端,並沒有體現在實際的銷售層面。

記者26日致電時,北京怡園項目銷售人員表示:「今年9月份到現在銷量5000萬元左右,賣得還可以,剩200多套。去年這個時候剛開盤,今年9月肯定沒有去年賣得好。」

但其他限競房項目並沒有這樣的好運。北京限競房6~7月簽約都在3000套高位,但庫存依然積壓,連續14個月出現供大於求的現象。張大偉分析,青龍湖等局部區域井噴數千套限競房供應很可能帶來價格戰。

房地產市場往年翹首以待的「金九銀十」,在北京市場並未迎來火爆景象。

張大偉表示,北京房地產市場受信貸收緊的影響,且供應井噴,限競房積壓逾2萬套,這種情況下,「金九」成色不足。限競房市場分化非常嚴重,少數位置優秀的項目簽約相對活躍,但除了小部分網紅項目外,大部分項目目前看入市都出現了問題。市場出現明顯的二八現象,20%的項目佔據超過80%的銷售。

二手房銷量下降《中國經營報》記者近期走訪發現,部分小型地產中介門店門上掛着鎖,有的已經人去樓空,門外張貼着「店面轉讓」通知。記者嘗試聯繫一則轉讓通知上留的電話,得知記者的購買二手房需求后,對方表示不做了,隨即掛斷了電話。

限競房庫存仍高企中原地產研究中心統計數據顯示,從2018年6月10日開始,到9月24日,北京入市限競房項目已經達到了61個,共計43752套房屋,網簽數據為19143套,按照成交套數統計平均網簽完成率只有43.8%,庫存高達2.4萬套,達到了歷史最高值。

準備在朝陽區購買二手房的陳平(化名)告訴記者,最近好房子挺多的,價格也跌了不少,但不用着急買,可以慢慢選一下,反正最近房價不會怎麼漲了。

針對二手房市場,中原地產首席分析師張大偉分析,北京的貸款政策全國最嚴格,非普通住宅標準過低,導致購房者基本都按照非普通住宅首付,二套需要80%。限競房與二手房總價接近,新房成交量擠壓二手房成交量,9月北京二手房成交量繼續降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示,在限購、限價的政策背景下,整體市場還是會保持相對穩定的狀態。

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