大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%-海南文昌新闻
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贷款房贷-大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%

跨界设计师郭麒麟

如果基準利率上浮25%,購房者至少要多還55萬利息。

8月25日,央行明確個人住房貸款利率調整相關事項。新機制下,央行對於房貸利率機制設定了下限,以8月20日發佈的LPR計算,首套房貸利率不低於4.85%,二套房貸利率加60個基點,不得低於5.45%。

那麼問題來了,個人住房貸款利率的調整對於購房者有哪些影響?

房貸利率上浮對於攢錢付首付的剛需族來說,無疑是雪上加霜,讓買房路更加坎坷了。為什麼這麼說呢?舉個例子來說,假設買房的小夥伴以等額本息貸款的方式貸款30年,貸款200萬。如果基準利率上浮10%,購房者至少要多還21萬的利息;

在此前定價機制下,各城市或各銀行對於發放的房貸利率水準不一。但有分析人士指出,按照目前的房貸數據,大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。

這多出的55萬利息,如果放在三四線城市都夠買一套房了。因此,在這個時間點打算想買房的小夥伴注意了,因為每個城市的房貸利率水平不同,樓芝士不能給出明確的判斷,這個期間建議大家多以觀望為主,根據所在城市的房貸利率的區間波動,適時出手。

就在兩三年前,很多地方首套房利率普遍還是8.5折或者8折優惠,而現在,全國多地首套房貸款利率平均上浮,在新機制下,原本的「打折房貸利率」或將一去不返,未來LPR就是最低的下限。

來源:8號樓工作室芝士就是力量!第八期,我們聊聊個人房貸利率調整所帶來的影響。

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